Hyrorna har ökat snabbare än kostnaderna

Efter flera år med stora hyreshöjningar uppger Hyresgästföreningen Region Sydost att många hyresgäster i Kronobergs län närmar sig sin ekonomiska smärtgräns. Samtidigt visar en ny granskning från Hyresgästföreningen att privata fastighetsbolags intäkter från hyreshus har ökat snabbare än kostnaderna under perioden 2019–2025.

I pressmeddelandet lyfts Kronoberg särskilt, vilket även berör hushåll i kommuner som Älmhult.

Hyresgästföreningen: Svårt att motivera nya stora höjningar

Hyresgästföreningen menar att siffrorna talar för att utrymmet för fortsatta kraftiga hyreshöjningar minskat.

– För hyresgästerna i Kronoberg handlar ännu en hyreshöjning om pengar som inte räcker till annat. Efter de senaste årens rekordhöjningar är många hyresgäster redan hårt pressade. Samtidigt visar fastighetsägarnas egna siffror att överskotten från hyreshusen fortsätter att växa. Då går det inte att fortsätta kräva stora hyreshöjningar, säger Joel Ahonen, förste förhandlare Hyresgästföreningen region Sydost.

Det visar granskningen

Granskningen bygger enligt Hyresgästföreningen på årsredovisningar från 20 privata fastighetsbolag (samt fem allmännyttiga bolag i rapportunderlaget) och avser perioden 2015–2025. I pressmeddelandet sammanfattas resultaten för 2019–2025 så här:

• Hyresintäkterna per kvadratmeter ökade med 43 procent.
• Fastighetskostnaderna ökade med 32 procent.
• Driftnettot (överskott från den löpande förvaltningen före räntor och administration) ökade med cirka 51 procent.
• Inflationen (KPI) ökade med 25 procent sedan 2019.
• Under 2025 fanns i genomsnitt 64 kronor kvar per hundralapp i hyresintäkter efter fastighetskostnader (drift, underhåll, administration och fastighetsskatt), men före räntor och andra finansiella poster.

Räntor pekas ut som huvudproblem

Enligt Hyresgästföreningen var det framför allt stora lån som skapade problem när räntorna steg. I pressmeddelandet anges att driftnettot ökade med 51 procent mellan 2019 och 2025, men att nästan tre fjärdedelar av ökningen gick till högre räntekostnader. Förvaltningsresultatet ökade därför med 11 procent, vilket enligt Hyresgästföreningen är mindre än inflationen.